Сегодняшний рынок недвижимости поражает своей пестротой. Застройщики тратят огромное количество сил и денег на рекламу нового объекта. В ход идут нестандартные наименования домов: наряду с элитным и бизнес-классом появляются классы премиум и De Luxe. Но даже эксперты рынка не могут выявить их отличительные особенности. В гонке за "красивыми именами" компании забывают о главном – об обеспечении достойной жизни покупателей квартир.
Не секрет, что жилье сейчас обеспечивается всей инфраструктурой "первой необходимости". Но современного покупателя уже не удовлетворяет "стандартный пакет" коммуникаций, домофон и вахтер в подъезде. Заплатив определенную – и подчас немаленькую – сумму за квартиру, он хочет получить достойное сопровождение своих квадратных метров. Потому проблема хорошо продуманной инфраструктуры становится для девелопера одной из основных.
Элитный проект предполагает большое количество опций инфраструктуры, начиная салоном красоты и рестораном, заканчивая бассейном и полем для гольфа. Однако такая богатая "начинка" ставит жильцов перед новой проблемой – эксплуатационными платежами, величина которых неумолимо растет.
Инфраструктура – удовольствие недешевое. Если объекты жилого комплекса закрыты от посетителей "со стороны", то все бремя расходов ложится на жильцов комплекса. В среднем ежемесячные затраты составляют 2-5 долларов на квадратный метр. То есть "средняя квартира" в жилом комплексе площадью около 100-120 кв. м будет "радовать" своего хозяина дополнительными 200-600 долларами, которые будет необходимо отложить на эксплуатацию. При этом далеко не все жильцы используют возможности инфраструктуры на 100 процентов – кто-то вообще не обращает внимания на эти "блага цивилизации". Например, многие предпочитают большие комплексы залам "под боком", т.к. ни один тренажерный зал в жилом комплексе не сможет полностью заменить профессиональный фитнес-центр. То же самое можно сказать о салонах красоты, бассейнах, саунах и многом другом. Безусловно, кому-то импонирует наличие развитой и адекватной по качеству инфраструктуры в собственном доме – это является своеобразным подтверждением статуса, за который покупатели готовы доплачивать. Но на такие траты готовы далеко не все потребители высококлассного жилья.
