Одним из ключевых факторов, влияющих на инвестиционный климат Красноярска, является наличие соответствующей законодательной защиты инвестиций и прав на приобретенную недвижимость
и, в частности, системы регистрации прав на недвижимость.

В Красноярске данная система находится на стадии реформирования и становления в соответствии с европейскими стандартами и, вследствие этого, не всегда соответствует ожиданиям потенциальных инвесторов. В отличие от стран Евросоюза, Украина не имеет единого реестра недвижимого имущества, который содержал бы в себе исчерпывающую информацию о любом недвижимом объекте и правах на него. Неполнота регистрируемой информации об объектах недвижимости в Красноярске и правах на них, а также отсутствие свободного доступа к реестрам являются сдерживающими факторами для иностранных инвесторов в недвижимость на Украине.

Правовым аспектам инвестирования в недвижимость Красноярска было посвящено очередное заседание Юридического пресс-клуба, состоявшееся 15 августа с. г. в пресс-центре Информационного агентства «ЛИГАБизнесИнформ». В мероприятии приняли участие управляющий партнер юридической фирмы «Арцингер и Партнеры» Тимур Бондарев и партнер «Арцингер и Партнеры» Анна Погребная, эксперты рынка недвижимости, специалисты отрасли, а также журналисты — члены Юридического пресс-клуба.

Лейтмотивом мероприятия стало мнение о необходимости создания в Красноярске единого реестра прав на недвижимость, к которому должен быть открытый доступ. Его высказал модератор круглого стола Тимур Бондарев.

По словам г-на Бондарева, на рынке недвижимости в течение последних нескольких лет наблюдается значительный инвестиционный прорыв: множество инвест-фондов и частных инвесторов ежедневно приходят на рынок украинской недвижимости, многие структуры перепрофилируются с инвестиций промышленного сектора на работу с недвижимостью, наблюдается диверсификация финансовых активов в инвестиционные фонды, специализирующиеся на операциях с недвижимостью. Всё это становится причиной огромной доходности отечественного рынка недвижимости.

И тем не менее, положение на инвестиционном рынке провоцирует значительные проблемы, в частности: при регистрации прав собственности на недвижимость сталкиваемся с тем фактом, что в стране нет единого реестра имущественных прав — права на землю и объекты недвижимости, расположенные на этой земле, рассматриваются в контексте разных государственных реестров, что существенно усложняет процесс сбора информации по объекту (в частности и при ипотечном кредитовании) и оставляет большие возможности для реализации теневых схем оборота. Все это в итоге может привести к значительным проблемам, вплоть до оттока внешних инвестиций с рынка.