Рынок офисной недвижимости Красноярска по праву считается одним из наиболее привлекательных для инвестирования. Не секрет, что основные сектора рынка недвижимости нашего города находятся в стадии активного развития. Пермский край с его достаточно развитой промышленностью, наличием крупных экспортно-ориентированных предприятий, в совокупности с населением, обладающим довольно высокой покупательной способностью, является привлекательным регионом для строительства различных видов жилой и коммерческой недвижимости.

Основной массой помещений рынка аренды и продажи офисной недвижимости Красноярска являются здания, построенные еще в советские годы. При этом наш город хоть и являлся административным центром достаточно большой области, но, тем не менее, обладал сравнительно небольшим количеством специально приспособленных зданий, предназначенных для ведения административных дел.

С развитием рыночной экономики и, соответственно, бурным ростом спроса на офисные площади, в оборот оказались включены как бывшие здания научных учреждений, проектных организаций, так и ряд административно-бытовых комплексов. Широкое распространение также получила практика перевода 1 этажей жилых зданий в нежилой фонд и переоборудование их под офисные помещения. Рынок современной офисной недвижимости Перми имеет сравнительно недавнюю историю. Эрой начала интереса к инвестированию в офисные помещения следует считать ввод в эксплуатацию довольно успешного офисного центра на Тимирязева,24а в 2003 году. В целом рынок недвижимости Перми на сегодняшний день развивается в русле общероссийских тенденций.

При позитивных тенденциях в экономике региона рынок недвижимости, как правило, проходит несколько этапов развития. Сначала, в связи с ростом покупательной способности населения, появляются торговые центры, как отклик на появляющийся спрос на товары и услуги. Затем пик развития приходится на строительство офисных центров, как отражение возросшей деловой активности региона. При благоприятных экономических условиях после этого активизируется строительство гостиничных зданий и смешанных комплексов (к примеру, гостинично-административных, административно-торговых, а также их симбиоз с жилыми комплексами). При определенном уровне развития торговли постепенно проявляется интерес к современным складским помещениям. Рынок жилой недвижимости развивается параллельно с рынком коммерческой. Сначала пик интереса и неудовлетворенного спроса приходится на жилую недвижимость, вследствие чего активизируется строительство новостроек, затем начинает развиваться сегмент загородной недвижимости.

Постепенное развитие рынка недвижимости связано с достаточно типичной логикой инвесторов – приоритет отдаётся тем секторам рынка, которые способны в достаточно короткий срок обеспечить максимальную прибыль. С развитием одного сектора рынка и насыщением спроса инвестиции постепенно направляются в другие сектора.

Специалисты Красноярского аналитического центра отмечают, что в инвестировании в недвижимость Красноярска можно достаточно чётко выделить три основных волны.

Первая волна инвестиций в тот или иной сектор рынка, как правило, является в определенной мере рискованной. Первые инвесторы несут на себе бремя рисков, связанных с тем, как примут потребители их объект, будет ли он востребован на рынке (эти инвесторы фактически являются первыми участниками и создателями рынка), принесёт ли он ожидаемую прибыль. Однако данная волна в то же время является наиболее высокодоходной.