На сегодняшний день рынок элитной недвижимости еще не сформировался окончательно. В России пока нет укоренившихся традиций, определяющих образ дорогой недвижимости, он видоизменяется вместе с запросами потребителей. Еще недавно для покупателя была актуальна камерность здания при большой жилой площади, что как раз и характеризует элитные дома точечной застройки. Кроме того, нельзя забывать и о нормах высотности в центре города. Поскольку элитное жилье на тот период времени было сосредоточено именно в центре, девелоперы были вынуждены ограничивать этажность домов, чтобы получить разрешение на строительство. Так сложилось устойчивое представление об элитном жилье, как об огромных квартирах, занимающих порой весь этаж в небольших домах.

Сейчас на рынке элитной московской недвижимости заметна тенденция к оптимизации пространства квартир. Покупателю уже не нужны избыточные площади, напротив, он старается организовать имеющееся пространство наиболее удобно для жизни и функционально с точки зрения последующего использования. Эта тенденция связана с ростом цен на недвижимость: теперь покупатели не хотят платить за лишнюю площадь, они руководствуются принципом необходимой достаточности.

Одним из наиболее важных для покупателей критериев, определяющих качество жилья, сегодня стала продуманная инфраструктура и наличие придомовой территории, обустройство которой возможно только в крупном жилом комплексе, поскольку рядом с отдельно стоящими домами недостаточно места для организации удобной зоны отдыха, а развитая инфраструктура может оказаться нерентабельной. Таким образом, на рынке элитной недвижимости становится все более актуальной тенденция к укрупнению проектов. Сейчас предпочтителен формат комплексной застройки с освоением прилежащей к дому территории. Жилой комплекс с внутренней территорией и собственной инфраструктурой, в отличие от дома точечной застройки, создает уникальную атмосферу и культуру проживания, что придает дому особенный комфорт, а с ним и статус и, несомненно, является весомым конкурентным преимуществом.

Жилой комплекс вместо завода

В то же время спрос коррелируется с предложением. В центре столицы появляются большие площадки под застройку, которые позволяют возводить крупные жилые комплексы. Так, на территории бывшего завода «Каучук» будет возведен элитный жилой комплекс, земли завода «Красный Октябрь» и Болотного острова также будут застроены новым жильем, на месте бывшего пивзавода «Бадаевский» и карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» появится комплекс «Парк Сити». Крупные жилые комплексы будут построены на территориях выводимого с Савинской набережной предприятия, выставочного центра на Фрунзенской набережной и завода на Озерковской набережной.